El Gobierno publicó recientemente el Decreto Legislativo N° 1568, una normativa que regula el régimen de la propiedad horizontal. Esta nueva ley tiene importantes implicaciones para los empresarios y emprendedores del sector inmobiliario. Es fundamental comprender el concepto de propiedad horizontal, el cual se refiere al régimen jurídico en el que existen unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que comparten bienes y servicios comunes. Básicamente, se trata de un sistema en el que los propietarios tienen la responsabilidad de mantener y contribuir económicamente a la administración y conservación de los espacios comunes.

Para estar sujetos a este régimen, las edificaciones deben estar debidamente autorizadas por la municipalidad y cumplir con la normativa correspondiente. Asimismo, se establece que la prehorizontalidad se constituye cuando, a solicitud del propietario, se realiza la anotación preventiva de la predeclaratoria de la edificación, el prereglamento interno y la preindependización de las unidades inmobiliarias que la conforman. Esto permite anticipar los trámites legales y registrales necesarios para la conformación de la propiedad horizontal.

Es importante destacar que los propietarios tienen la opción de inscribir la predeclaratoria de edificación sin constituir la prehorizontalidad, lo que significa que pueden decidir si mantener la edificación como una sola unidad o someterla al régimen de la propiedad horizontal una vez concluida su construcción.

Por otro lado, cabe mencionar que las anotaciones preventivas de prehorizontalidad y/o predeclaratoria de edificación, así como las transferencias realizadas por el promotor inmobiliario, tienen una vigencia limitada que corresponde al plazo de vigencia de la licencia de edificación.

Es importante tener en cuenta que la propiedad horizontal de hecho se origina cuando se cumplen ciertos requisitos, como la transferencia de al menos una unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva a un propietario distinto, y la ausencia de un Reglamento Interno que regule el uso y mantenimiento de los bienes comunes.

En resumen, el nuevo Decreto Legislativo N° 1568 regula el régimen de la propiedad horizontal y tiene un impacto significativo en el sector inmobiliario, especialmente para los empresarios y emprendedores. Es fundamental comprender las implicaciones legales y los procedimientos necesarios para cumplir con esta normativa y evitar problemas futuros.

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