El Gobierno peruano ha publicado recientemente el Decreto Legislativo N° 1568, el cual regula el régimen de la propiedad horizontal en el país. Esta nueva norma tiene un impacto significativo en el sector empresarial y los emprendedores que se dedican a la construcción y administración de edificaciones sujetas a este régimen.

Es importante entender qué se considera como bienes comunes dentro de este régimen. Según la norma, los bienes comunes pueden incluir el terreno sobre el cual está construida la edificación, los elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación, las vías de accesibilidad o circulación de uso común, los ascensores y montacargas, la fachada y las obras decorativas exteriores, entre otros.

También es crucial comprender los servicios comunes que deben ser proporcionados en estas edificaciones. Entre estos servicios se encuentran la limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, las instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, así como la administración, guardianía, jardinería y portería. Estos servicios son obligatorios y deben ser establecidos en el Reglamento Interno de la edificación.

La desafectación de bienes comunes, es decir, su transferencia o gravamen, requiere la aprobación de la Junta de Propietarios con un voto de al menos el 75% de los porcentajes de participación sobre los bienes comunes. Sin embargo, el Reglamento Interno puede establecer una mayoría superior o exigir unanimidad. Esta desafectación implica que la titularidad del bien pasa a ser asumida por la Junta de Propietarios y puede llevar a modificaciones en el Reglamento Interno.

Es importante destacar que la transferencia de bienes desafectados o la constitución de gravamen sobre los mismos debe realizarse mediante escritura pública. En esta escritura se debe incluir una copia certificada del acuerdo de la Junta de Propietarios, otorgada por su presidente/a o por la persona autorizada en el acuerdo. Es fundamental cumplir con los requisitos formales para evitar la nulidad de estos actos.

Además, es necesario notificar el acuerdo de la Junta de Propietarios a aquellos propietarios que no asistieron a la sesión. Esta notificación se realiza a través de un notario y se envía a la dirección de la unidad inmobiliaria del propietario, a menos que se haya proporcionado un domicilio distinto dentro del territorio nacional.

En resumen, el nuevo régimen de propiedad horizontal en Perú establece importantes disposiciones para el registro de morosos, la definición de bienes comunes y servicios comunes, así como los procedimientos para la desafectación de bienes y la transferencia de los mismos. Los empresarios y emprendedores deben estar al tanto de estas regulaciones para garantizar el cumplimiento adecuado de las obligaciones y aprovechar las oportunidades que ofrece este régimen de propiedad horizontal.

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