El Gobierno ha publicado recientemente el Decreto Legislativo N° 1568, el cual introduce regulaciones importantes en el régimen de la propiedad horizontal. Esta nueva norma incluye la creación de un registro nacional de morosos, que recopilará información sobre aquellos propietarios que no estén al día en el pago de sus cuotas de mantenimiento. Además, se establece la posibilidad de reportar a estas personas a las centrales de riesgo.

Según lo estipulado en el Decreto Legislativo, en caso de falta de pago de las cuotas de mantenimiento, se podrá imponer una carga en el registro de la unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva. Esta medida será llevada a cabo en base a acuerdos de la Junta de Propietarios y siguiendo los procedimientos establecidos en el Reglamento correspondiente.

Es importante destacar que los recibos impagos de las cuotas de mantenimiento de bienes y servicios comunes serán considerados títulos ejecutivos. Esto significa que se podrán utilizar como base para iniciar el Proceso Único de Ejecución, de acuerdo con lo establecido en el Código Procesal Civil. Para llevar a cabo este proceso, será suficiente demostrar la representación procesal del presidente de la Junta de Propietarios y presentar los recibos impagos emitidos por el administrador. La formalidad de los recibos de cuotas de mantenimiento será establecida en el Reglamento asociado al Decreto Legislativo.

En el marco de este proceso, serán aplicables medidas cautelares de acuerdo con la normativa vigente. También se contempla la inclusión de los propietarios deudores en un Registro de Deudores de cuotas de mantenimiento de bienes y servicios comunes, el cual ha sido creado con este propósito.

En caso de que surja alguna controversia relacionada con lo establecido en el Decreto Legislativo y su Reglamento entre los propietarios y la Junta de Propietarios, existen dos opciones para resolverla: recurrir a la vía judicial o al arbitraje, según lo establecido por el reglamento y la normativa correspondiente.

Con esta nueva regulación, el Gobierno busca asegurar el cumplimiento de las obligaciones de pago de las cuotas de mantenimiento en las propiedades horizontales. Los propietarios deberán estar al tanto de estas disposiciones y cumplir con sus responsabilidades financieras, evitando así inconvenientes legales y financieros a largo plazo.

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