El Gobierno ha promulgado el Decreto Legislativo N° 1568, una norma que regula el régimen de la propiedad horizontal y que ha generado gran interés en el sector empresarial. Dentro de este marco, el Reglamento Interno juega un papel fundamental, ya que es el instrumento normativo obligatorio que regula los derechos y obligaciones de los propietarios de las unidades inmobiliarias sujetas a este régimen. Además, establece los acuerdos y pactos lícitos que puedan realizarse en su constitución o modificación, así como la gestión y administración de la edificación en relación a los intereses comunes protegidos por el Decreto Legislativo.

Es importante destacar que el artículo 6 del Decreto Legislativo establece que las edificaciones deben contar con un Reglamento Interno otorgado por el promotor inmobiliario o por el propietario o superficiario, incluso si no existen múltiples propietarios de las unidades inmobiliarias. En este último caso, los propietarios que representen más del 50% de las unidades inmobiliarias pueden acordar el otorgamiento del Reglamento Interno mediante un documento privado con firma certificada por notario, lo que conlleva a la inscripción del mismo y a la independización de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva.

El Reglamento Interno debe cumplir con ciertos requisitos mínimos establecidos por el Reglamento del Decreto Legislativo. Además, es posible que se otorguen múltiples Reglamentos Internos cuando existan áreas o sectores con características compartidas y bienes comunes generales que se comparten con todas las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva.

En el caso de edificaciones que se realicen por etapas, el otorgamiento del Reglamento Interno General permite la independización de las áreas o sectores previstos para cada una de ellas.

Estas nuevas regulaciones en la propiedad horizontal tienen un impacto directo en los empresarios y emprendedores que poseen o planean adquirir unidades inmobiliarias sujetas a este régimen. Es fundamental comprender las obligaciones y derechos que implica el Reglamento Interno, así como estar al tanto de los cambios y requisitos establecidos por el Decreto Legislativo N° 1568. Mantenerse informado y cumplir con las disposiciones legales es esencial para evitar posibles sanciones y garantizar una gestión eficiente de los bienes inmobiliarios.

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