El Gobierno ha dado un paso importante en la regulación de la propiedad horizontal con la publicación del Decreto Legislativo N° 1568 a fines de mayo. Esta nueva normativa trae consigo la creación de un registro nacional de morosos, que incluirá a aquellos que no estén al día en sus cuotas de mantenimiento, y permitirá su reporte a las centrales de riesgo.

Según lo establecido en el decreto, se crean dos registros administrativos clave. En primer lugar, el Registro de Deudores de cuotas de mantenimiento de bienes y servicios comunes, el cual estará a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Este registro será proporcionado a la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones, permitiendo que las deudas sean registradas en la Central de Riesgos de dicha institución.

En segundo lugar, se establece el Registro de Administradores de edificaciones sujetas al régimen de la propiedad horizontal, cuyas modalidades y organización son reguladas en el Reglamento del presente Decreto Legislativo. Estos registros administrativos tienen como objetivo garantizar un mejor control y seguimiento de los pagos y la gestión de los administradores.

Es importante destacar que el alcance de esta normativa también se aplica a las edificaciones para viviendas tipo club, temporal o vacacional de propiedad exclusiva, que comparten bienes comunes. Estas propiedades deben aprobar su Reglamento Interno de acuerdo con lo establecido en el artículo 32 del Decreto Legislativo.

Además, las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y/o edificaciones que fueron ejecutadas o transferidas antes de la entrada en vigencia del Decreto Legislativo, así como aquellas que se encuentren bajo el régimen de independización y copropiedad, y compartan bienes y servicios comunes, deberán adecuarse a las disposiciones de esta normativa en lo que les resulte aplicable. Esto se realizará al momento de presentar una solicitud de inscripción de algún acto que modifique el Reglamento Interno original ante el Registro de Predios.

Con esta nueva regulación, se busca fortalecer la transparencia y la correcta administración en las propiedades sujetas al régimen de la propiedad horizontal. El registro nacional de morosos y los registros administrativos mencionados jugarán un papel fundamental en el control y seguimiento de las obligaciones de pago, ofreciendo mayor seguridad y confianza en el sector inmobiliario. Los empresarios y emprendedores del rubro encontrarán en esta normativa una herramienta valiosa para la gestión eficiente de sus propiedades y el fomento de un ambiente de negocios más sólido.

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