¡Hola emprendedores! Hoy traemos una noticia importante sobre el mercado inmobiliario en Estados Unidos, especialmente en Miami. Según datos de Realtor.com, los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 0.3% con respecto al año anterior en febrero, alcanzando una mediana de $415,500. Sin embargo, ¿por qué los precios de las viviendas han bajado tanto en Miami?
Miami, conocida por ser un punto caliente de la pandemia de COVID-19, ha experimentado los mayores descensos de precios. El precio medio de las viviendas en lista cayó un 8.2% en comparación con el año anterior, llegando a una mediana de $550,000 en febrero. Además, el número de viviendas en venta en el área metropolitana aumentó un 37.4% en febrero en comparación con el mismo mes del año anterior.
Estos descensos de precios marcan un cambio drástico para la Ciudad Mágica. Los precios habían aumentado considerablemente en los últimos años a medida que más personas de otras partes del país se mudaban a la zona.
«Hubo una locura por el COVID en los últimos años. Tuvimos muchas personas provenientes de Nueva York y California», menciona Sam DeBianchi, una agente inmobiliaria de DeBianchi Real Estate en Fort Lauderdale, FL, que también realiza negocios en Miami.
Más de 117,000 neoyorquinos se mudaron a Florida en 2021 y 2022, según cifras del Departamento de Seguridad Vial y Vehicular de Florida. En 2023, fueron 53,581 los que se trasladaron al estado.
Los precios en el área metropolitana alcanzaron su punto máximo en junio, llegando a $625,000, lo que representa un aumento asombroso del 56% en solo dos años. Pero lo que sube eventualmente debe bajar.
«Los vendedores en los últimos años estaban inflando realmente sus precios de venta porque los estaban obteniendo», explica DeBianchi. «Este año es cuando realmente ha llegado la realidad, y estás viendo esas caídas de precios. No creo que sea motivo de pánico. La mayoría de los vendedores todavía están ganando dinero. Simplemente no están ganando tanto dinero».
El aumento del costo del seguro también está afectando a la baja de los precios de las viviendas en el área costera de Miami.
«El mercado de condominios de Florida está fallando a medida que la creciente intensidad de los desastres naturales eleva los costos del seguro de hogar y las tarifas de la asociación de propietarios aumentan tras el colapso del condominio Surfside en 2021», dice la agente de bienes raíces de lujo Jenny Lenz, directora gerente de Dolly Lenz Real Estate. «Las nuevas listas de condominios están aumentando a medida que los vendedores intentan deshacerse de sus propiedades».
Es importante observar cómo las fluctuaciones en los mercados inmobiliarios pueden afectar a la economía familiar y a los emprendimientos locales. La democracia económica implica entender cómo estos cambios pueden impactar nuestras decisiones financieras y comerciales, y adaptarnos a las nuevas realidades del mercado.
Recuerda siempre estar al tanto de las tendencias del mercado y tomar decisiones informadas para asegurar el éxito de tus proyectos y el bienestar de tu familia.
Como dice el refrán popular: «El que mucho abarca, poco aprieta». Esto nos enseña que es importante enfocarnos en lo que realmente importa y no dejarnos llevar por las modas o las especulaciones. En el mundo de los negocios y las finanzas, la prudencia y la cautela suelen ser más valiosas que la búsqueda de ganancias rápidas.
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