Durante el 2024, el mercado inmobiliario de Lima ha mostrado un notable dinamismo. Según el portal Nexo Inmobiliario, una plataforma de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), los distritos de Lima Moderna, como San Miguel, Lince, Surquillo, Magdalena, Pueblo Libre y Jesús María, concentraron el 45% de las búsquedas de vivienda nueva. Este segmento, que se caracteriza por su diversidad en la oferta y accesibilidad, experimentó un impresionante crecimiento del 80% en las búsquedas durante el segundo semestre del año.

Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, destacó que los datos recopilados por Nexo Inmobiliario reflejan una fuerte demanda por distritos que cuentan con servicios consolidados y una ubicación estratégica. «Este crecimiento es una buena señal para el sector inmobiliario», comentó.

Aunque Lima Moderna lideró las preferencias, no fue la única zona en crecimiento. Lima Top, que incluye distritos como San Isidro, San Borja, Miraflores, Surco y Barranco, también atrajo un considerable interés debido a sus estándares altos de vivienda y exclusividad. Por su parte, Lima Centro, compuesta por áreas tradicionales como Cercado de Lima, Breña, Rímac y La Victoria, continuó siendo una opción atractiva por sus viviendas más accesibles. Juntos, estos tres segmentos representaron más del 80% de las búsquedas de vivienda en el 2024.

En cuanto a las características de las viviendas más demandadas, las más buscadas fueron aquellas con áreas de entre 60 y 80 metros cuadrados. En cuanto a precios, Lima Moderna registró un promedio de S/450,000, mientras que en Lima Top el promedio alcanzó los S/650,000. En Lima Centro, las viviendas más solicitadas tuvieron un precio promedio de S/350,000. Sin embargo, el rango de precios es amplio, con opciones desde los S/85,695 en Carabayllo hasta viviendas de hasta S/3.7 millones en San Isidro.

Gálvez destacó que el perfil del comprador más activo se encuentra entre los 25 y 34 años, quienes prefieren viviendas compactas, ubicadas en distritos con fácil acceso a servicios. «Hemos observado su creciente interés por viviendas en lugares estratégicos que les permitan optimizar su tiempo y recursos», añadió.

A lo largo de 2024, las búsquedas de viviendas aumentaron un 47% respecto al año anterior. De cara al futuro, Nexo Inmobiliario prevé que el interés por adquirir viviendas nuevas se mantendrá, impulsado por factores como la estabilidad económica y la promoción de políticas de vivienda formal.

«Con datos precisos y en tiempo real, Nexo Inmobiliario se ha consolidado como una herramienta clave para entender las dinámicas del mercado inmobiliario, conectando las necesidades de los compradores con la oferta disponible en el sector», concluyó Gálvez.

Este panorama refleja un mercado inmobiliario en constante evolución, donde la demanda de vivienda no solo crece, sino que se orienta hacia zonas con accesibilidad, servicios y opciones diversas que se ajustan a los distintos perfiles de los compradores.