El Índice de Precios Hedónicos, que ajusta los precios de venta de los departamentos según sus características específicas (como superficie, número de habitaciones, baños y antigüedad), ha mostrado una ligera caída de 0,2% en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior. A pesar de este retroceso, en términos interanuales, el índice ha registrado un leve aumento del 0,1%, lo que indica que, en general, los precios se mantienen relativamente estables a lo largo del tiempo. Este índice ofrece una visión más detallada del comportamiento del mercado inmobiliario, permitiendo observar cómo las características específicas de las propiedades influyen en su precio, más allá de los simples movimientos de la oferta y la demanda.

El índice hedónico utiliza una metodología que permite controlar las variaciones de los precios causadas por los cambios en las características de los inmuebles, como la ubicación del departamento o el número de habitaciones. Esta metodología resulta esencial para obtener una visión más precisa de la evolución de los precios, eliminando las distorsiones derivadas de las diferencias en las propiedades. A través de este índice, se obtiene una estimación más clara de las tendencias de precios en el mercado inmobiliario, lo que es de particular interés para los inversionistas y los desarrolladores, quienes necesitan datos precisos para tomar decisiones informadas.

En Lima Metropolitana, el comportamiento general de los precios de los departamentos, según este índice, ha sido de estabilidad con una ligera tendencia a la baja en el corto plazo, especialmente en los sectores más exclusivos como San Isidro y Miraflores. Sin embargo, el hecho de que el mercado haya sido relativamente estable en los últimos años sugiere que los precios de los departamentos se están ajustando a una realidad económica más consolidada, después de los aumentos observados en la década pasada. Esto podría ser una señal de madurez del mercado, lo que también podría generar confianza en los compradores e inversionistas a largo plazo.

En términos prácticos, este índice es útil no solo para los analistas, sino también para los consumidores que buscan hacer una inversión informada. Con la inclusión de nuevos distritos en el cálculo del índice, es posible obtener una visión más completa de cómo las propiedades en distintas áreas de Lima responden a las variaciones en el mercado, permitiendo a los interesados tomar decisiones basadas en datos más sólidos. Para aquellos que buscan comprar una propiedad o invertir, el mercado sigue siendo atractivo, pero la clave estará en evaluar no solo los precios, sino las características específicas que afectan su valorización.