📢 El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana cerró el 2024 con una nueva reducción en los precios de los departamentos, según el informe del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). En promedio, el costo por metro cuadrado en soles constantes de 2009 cayó 4,2% interanual, mientras que en dólares corrientes la baja fue de 1,6% respecto a 2023. Este descenso ha generado expectativas entre compradores e inversionistas que buscan aprovechar mejores condiciones en el sector.

Tendencia a la baja en los distritos más exclusivos

En los distritos de altos ingresos como Miraflores, San Isidro y San Borja, el precio promedio por metro cuadrado disminuyó 4,9% en soles en comparación con el 2023 y 2,3% en dólares. Esta caída en los valores podría indicar una corrección en el mercado, impulsada por una menor demanda y mayores tasas de interés en los créditos hipotecarios.

Por otro lado, en los distritos de ingresos medios, que incluyen zonas como Lince, Jesús María y Magdalena, el ajuste fue menor pero igualmente significativo: 3% de caída interanual en soles y 0,4% en dólares.

¿Es rentable comprar un departamento en Lima?

El informe del BCRP también revela que el ratio precio de venta / alquiler anual (Price to Earnings Ratio, PER) se mantuvo en 17,5 años, lo que significa que, en promedio, un comprador necesitaría alquilar su inmueble durante ese tiempo para recuperar su inversión. Distritos como San Isidro, Surco y San Miguel registraron las mayores reducciones en este indicador, lo que sugiere que los precios de venta han bajado más rápido que las rentas.

En términos de accesibilidad, el ratio precio de venta / ingreso promedio anual (Price to Income Ratio, PIR) cayó a 13,1 años, su nivel más bajo desde 2014, lo que indica que comprar un departamento en Lima se ha vuelto ligeramente más asequible en comparación con años anteriores.

¿Qué esperar para 2025?

El descenso en los precios inmobiliarios podría continuar si la demanda sigue contenida y las tasas de interés se mantienen elevadas. Sin embargo, la expectativa de una posible flexibilización del crédito y la reactivación de inversiones en infraestructura podrían impulsar una recuperación en el mediano plazo.

Para los compradores, este escenario ofrece una oportunidad estratégica para negociar mejores precios, especialmente en distritos donde la caída ha sido más pronunciada. Para los inversionistas, la clave será analizar la evolución del mercado de alquileres y la rentabilidad a largo plazo antes de tomar decisiones de compra.