📢 ¿Invertir o gastar? Con la reciente liberación del 100% de la CTS y un nuevo retiro de AFP en marcha, miles de peruanos se enfrentan a una encrucijada: ¿usar ese dinero para pagar deudas, tapar huecos o finalmente dar el salto y convertirse en inversionistas? La opción de comprar un terreno está ganando terreno, nunca mejor dicho, pero no todo lo que brilla es tierra firme.

En julio de 2025, el Ministerio de Economía y Finanzas estimó que la nueva liberación de fondos AFP movería más de S/ 26,000 millones. Esta cifra ha despertado el apetito por inversiones tangibles, especialmente en terrenos. ¿Por qué? Porque en tiempos de incertidumbre, un pedazo de tierra parece ofrecer más seguridad que las curvas de la bolsa. Sin embargo, los expertos lanzan una alerta: la informalidad puede convertir una oportunidad en una pesadilla legal.

La clave está en saber comprar bien. Un terreno sin título de propiedad o sin habilitación urbana no solo es difícil de revender, también puede costarte servicios básicos, tranquilidad jurídica y hasta tu inversión completa. De ahí la insistencia de los especialistas en revisar cuidadosamente que el predio esté inscrito en Registros Públicos y sea parte de una urbanización formal.

Y aunque los depósitos a plazo pagan entre 5% y 7% anual, algunos terrenos formales están mostrando valorizaciones anuales de hasta 15%. En Pachacamac, por ejemplo, el valor del metro cuadrado ha crecido 28% en los últimos cinco años. En Carabayllo, desde 2023, subió 22%. Frente a esto, muchos ven al “ladrillo” como una mejor defensa para su bolsillo frente a la inflación y la volatilidad financiera.

Más allá del rendimiento, invertir en un terreno es apostar por algo tangible, transmisible y con potencial de legado familiar. Y en un país como el Perú, donde la informalidad puede parecer una salida fácil, optar por desarrolladoras serias es una estrategia de protección del capital. Algunas ofrecen incluso financiamiento directo sin historial crediticio bancario.

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🧠 NO PIERDA DE VISTA ESTOS DATOS

• LIBERACIÓN: Más de S/ 26,000 millones podrían movilizarse con el nuevo retiro AFP. ¿Lo dejará en el banco o lo pondrá a trabajar?
• RENTABILIDAD: Terrenos en zonas urbanas pueden revalorizarse hasta 15% al año, superando a muchos instrumentos financieros tradicionales.
• RIESGO: Comprar terrenos informales puede terminar en pérdida total del capital por falta de título de propiedad.
• UBICACIÓN: Apostar por zonas con crecimiento urbano garantiza mayor valorización y liquidez futura.
• FORMALIDAD: Elegir inmobiliarias con trayectoria reduce riesgos legales y mejora las condiciones de financiamiento.